581 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 172,4 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541479827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
70052541479827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 191 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 99 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 206 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 597 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 542 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 159 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 643 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 332 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 867 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 120 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 320 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 392 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 146 $ Poids 46 % |
| 11 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 537 $ Poids 43 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 319 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 271 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.