323 Rue MIGNONNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 93 m² · constr. 1893 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541480325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
70052541480325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 766 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 512 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 226 $ Poids 62 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 742 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 329 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 954 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 226 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Récollet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 942 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 348 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 586 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 776 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.