88 Rue NOTRE-DAME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 091 800 $
Autre · 2 218 $/m² · 492,3 m² · constr. 2023 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 400 $
Rôle antérieur 1 048 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
1 067 300 $
Rôle antérieur
1 048 000 $
ID provincial
70052541481089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 427 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 922 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 185 $ Poids 27 % |
| 3 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 409 m · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −65 996 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 034 814 $ Poids 25 % |
| 4 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 875 $ Poids 22 % |
| 5 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 192 292 $ Poids 15 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 109 $ Poids 15 % |
| 7 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +109 918 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 248 745 $ Poids 13 % |
| 8 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −42 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 017 169 $ Poids 11 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 708 746 $ Poids 10 % |
| 11 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +85 803 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 921 764 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +111 327 $ · Ajust. âge +35 803 $ | 1 254 540 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.