163 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 134,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
70052541481197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 492 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −8 424 $ | 154 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 585 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 311 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 827 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 733 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 387 467 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 848 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 468 526 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 996 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 423 921 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 530 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 151 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 375 006 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 179 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 498 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.