159 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 79,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
70052541481255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 804 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 949 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 382 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 801 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −21 531 $ | 317 511 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 223 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 656 $ Poids 41 % |
| 6 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 875 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 111 751 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 705 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 504 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 635 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 368 913 $ Poids 32 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 070 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.