151 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 51,3 m² · constr. 1954 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
70052541481403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (3 471 $/m²) 46,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 193 243 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 168 $ Poids 7 % |
| 3 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 264 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 276 334 $ Poids 5 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 320 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 186 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 199 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +4 273 $ | 71 891 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 344 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 292 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.