158 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 158,9 m² · constr. 1919 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
70052541481657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 565 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 893 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 497 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 865 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 419 172 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 935 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 396 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 534 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 161 963 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 850 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 524 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 480 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 655 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.