156 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 192,2 m² · constr. 2000 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 436 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
70052541481736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 515 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 658 $ Poids 48 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 560 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 195 $ Poids 47 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 472 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 844 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 015 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 557 556 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 547 006 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 340 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 394 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 836 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 622 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.