152 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 130,9 m² · constr. 1941 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
70052541481805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 531 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 156 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 437 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 424 706 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 767 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 392 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 989 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 500 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 856 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 850 $ Poids 45 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 380 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 895 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 476 982 $ Poids 39 % |
| 10 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 430 978 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 498 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 863 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 379 257 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.