148 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 189,9 m² · constr. 1940 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541481863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
70052541481863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 793 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 553 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 457 862 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 925 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 137 $ Poids 50 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 996 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 139 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 835 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 425 957 $ Poids 39 % |
| 6 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 899 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 569 445 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 511 106 $ Poids 27 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 247 955 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 824 385 $ Poids 21 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 448 844 $ Poids 20 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 353 $ Poids 17 % |
| 12 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 427 728 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.