180 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
738 400 $
Autre · 1 276 $/m² · 578,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541482246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
70052541482246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 555 m · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 993 306 $ Poids 53 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 463 m · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 008 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 565 883 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 849 $ Poids 25 % |
| 5 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 653 935 $ Poids 19 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 913 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.