170 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
753 900 $
Autre · 2 675 $/m² · 281,8 m² · constr. 2013 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 616 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541482462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
70052541482462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 532 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 538 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 357 m · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 508 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 395 m · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 113 $ Poids 61 % |
| 5 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 488 m · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 300 m · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 035 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 960 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 591 $ Poids 49 % |
| 9 | 418-420, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 487 m · Vendu 510 000 $ (2 013 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 482 $ Poids 38 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 288 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.