32 Rue PERREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 113,1 m² · constr. 1943 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541482802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
70052541482802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 391 782 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 571 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 147 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 752 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 471 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 102 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 355 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 811 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 581 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 599 $ Poids 39 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 784 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 519 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 546 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 73 270 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.