43 Rue PERREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 64,4 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541482949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
70052541482949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 443 $ Poids 26 % |
| 2 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 804 $ Poids 25 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 307 165 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 858 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 944 $ Poids 17 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 278 430 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 255 230 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 202 237 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −8 129 $ | 143 910 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 199 769 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 090 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 356 141 $ Poids 8 % |
| 12 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 645 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.