269 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 101 100 $
Autre · 434 $/m² · 2 535,4 m² · constr. 1956 · terrain 6 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 535,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 804 500 $
Rôle antérieur 3 328 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541483736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 487 600 $
Valeur bâtiment
3 316 900 $
Rôle antérieur
3 328 300 $
ID provincial
70052541483736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 796 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 49 % |
| 2 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 767 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 38 % |
| 3 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 765 m · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 38 % |
| 4 | 115, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 764 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 37 % |
| 5 | 119, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 764 m · Vendu 377 200 $ Ajust. marché +33 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 908 $ Poids 36 % |
| 6 | 139, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 766 m · Vendu 504 120 $ Ajust. marché +45 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 170 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 764 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 35 % |
| 8 | 123, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 764 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 95, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 805 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 34 % |
| 10 | 87, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 796 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 221, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 149, Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 844 m · Vendu 499 500 $ Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 309 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.