289 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 2 847 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541484328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
70052541484328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 389 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 732 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 162 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 404-406, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 138 $/m²) 128,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 321 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 856 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 814 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 287 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 308 $ Poids 67 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 899 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 859 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 854 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 875 $ Poids 57 % |
| 12 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 796 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 375 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.