281 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 172,3 m² · constr. 1891 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541484445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
70052541484445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 691 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 377 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 735 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 397 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 783 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 468 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 785 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 677 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 381 836 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 171 $ Poids 48 % |
| 9 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 766 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 99 438 $ Poids 48 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 519 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 979 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 350 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.