277 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 132,1 m² · constr. 1875 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541484583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
70052541484583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 352 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 704 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 146 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 765 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 238 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 843 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 437 $ Poids 70 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 854 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 848 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 373 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 746 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 325 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 858 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 760 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 894 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.