302 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 183,9 m² · constr. 1940 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541484964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
70052541484964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 715 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 337 $ Poids 63 % |
| 2 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 641 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 404 434 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 447 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 684 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 404 $ Poids 53 % |
| 5 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 604 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 346 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 927 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 404 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 800 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 450 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 828 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 600 $ Poids 46 % |
| 10 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 347 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.