1130 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
943 500 $
Autre · constr. 2018 · terrain 3 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 300 $
Rôle antérieur 2 433 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541485674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 900 $
Valeur bâtiment
2 040 400 $
Rôle antérieur
2 433 700 $
ID provincial
70052541485674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 335 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 460 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 121 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 335 m · Vendu 247 162 $ Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 335 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 486 m · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 126 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 335 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 631 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 31 et 33, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 769 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 716 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 454 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 55 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 720 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 679 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.