318 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 149,4 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541485700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
70052541485700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 917 $ Poids 74 % |
| 2 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 697 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 825 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 736 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 629 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 790 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 985 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 774 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 422 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 295 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 838 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 443 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 085 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 770 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +9 190 $ | 180 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 548 480 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 676 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 447 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.