89 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 85,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541485971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
70052541485971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 476 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 777 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 787 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 472 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 404 885 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 335 664 $ Poids 42 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 989 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 241 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 493 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 537 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 863 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 050 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.