518 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
849 300 $
Autre · 1 222 $/m² · 695 m² · constr. 1986 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 634 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541486016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
634 700 $
ID provincial
70052541486016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-55, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 941 m · Vendu 855 000 $ (1 396 $/m²) 612,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 074 645 $ Poids 35 % |
| 2 | 76, 80, 360, 366, rue Alexandre, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-25 · 844 m · Vendu 850 000 $ (1 458 $/m²) 582,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +81 821 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 182 631 $ Poids 22 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 843 $ Poids 14 % |
| 4 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 005 502 $ Poids 11 % |
| 5 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 735 787 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 315 775 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 241 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 378 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.