1135 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
801 800 $
Autre · 3 315 $/m² · 241,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 600 $
Rôle antérieur 995 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541486283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
609 800 $
Rôle antérieur
995 300 $
ID provincial
70052541486283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 709 m · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 778 $ Poids 66 % |
| 2 | 20-22A, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 804 m · Vendu 505 000 $ (2 082 $/m²) 242,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 815 m · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 267 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 466 m · Vendu 600 000 $ (2 521 $/m²) 238 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 861 m · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 646 m · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 670 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 422 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 604 037 $ Poids 55 % |
| 10 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 967 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 127 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 628 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.