1165 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
987 400 $
Autre · 3 296 $/m² · 299,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 700 $
Rôle antérieur 1 396 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541486545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
1 064 300 $
Rôle antérieur
1 396 400 $
ID provincial
70052541486545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 436 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 266 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 251 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 281 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 751 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 909 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 553 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 903 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 803 m · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 376-378A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 675 m · Vendu 550 000 $ (2 040 $/m²) 269,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 601 m · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 012 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 281 m · Vendu 540 000 $ (1 953 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 720 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 949 m · Vendu 312 000 $ (1 111 $/m²) 280,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 889 m · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 130 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.