501 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541487537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
70052541487537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 382 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 84 168 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 389 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 415 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 706 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 521 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 370 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 923 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 718 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 825 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 367 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 877 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 419 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 783 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.