555 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 112,6 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541488347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
70052541488347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
335 887 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 489 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 373 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 620 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 359 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 114 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 219 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 286 $ Poids 53 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 633, rue du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-14 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 564 076 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.