551 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 166,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541488455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
70052541488455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
334 774 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 730 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 118 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 964 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 982 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 344 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 708 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 371 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 775 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 931 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +73 452 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 823 905 $ Poids 39 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 607 905 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.