545 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541488593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
70052541488593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
334 774 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 434 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +30 167 $ | 416 227 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 436 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 84 692 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 132 $ Poids 60 % |
| 4 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 778 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 108 $ Poids 57 % |
| 5 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 966 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 058 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 962 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 964 $ Poids 46 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 919 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 421 611 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.