554 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 249,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 456 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541488848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
70052541488848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
335 887 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 306 $ Poids 47 % |
| 2 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 695 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 139 $ Poids 36 % |
| 4 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 967 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 947 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 319 $ Poids 28 % |
| 6 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 585 179 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 943 161 $ Poids 26 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 681 $ Poids 26 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 667 $ Poids 21 % |
| 10 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 618 654 $ Poids 17 % |
| 11 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 818 $ Poids 16 % |
| 12 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 966 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.