569 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541489073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
70052541489073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 180 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 381 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 394 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 549 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +760 $ | 80 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 548 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +5 324 $ | 399 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 352 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 172 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 177 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 991 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 123 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 386 401 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 847 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.