565 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 161,8 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 383 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541489161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
70052541489161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 490 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 23 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 326 132 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 791 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 110 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 381 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 369 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 246 $ Poids 55 % |
| 7 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 549 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 251 573 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 456 884 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 949 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 811 119 $ Poids 43 % |
| 12 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 856 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.