582 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541489259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
70052541489259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 691 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 418 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 609 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 093 $ Poids 62 % |
| 7 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 920 $ Poids 60 % |
| 8 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 273 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 536 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 485 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 219 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 420 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 167 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 427 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 243 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.