564 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 75,3 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541489622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
70052541489622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 850 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 348 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 367 634 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 797 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 371 252 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 224 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 480 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 925 $ Poids 27 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 342 547 $ Poids 26 % |
| 8 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 144 434 $ Poids 21 % |
| 10 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 255 $ Poids 18 % |
| 11 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 675 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 109 113 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.