575 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541489678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
70052541489678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 581 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 722 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 880 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 285 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 451 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 229 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 558 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 187 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +7 803 $ | 207 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 565 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 444 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.