563 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541489933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
70052541489933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
345 389 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 395 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 526 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 438 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 554 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 954 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 833 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 132 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 211 887 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 771 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.