561 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541489972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
70052541489972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 385 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 867 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 517 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 252 $ Poids 70 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 437 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 122 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 337 $ Poids 52 % |
| 11 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 123 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 211 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 537 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.