13 Rue PERREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 145,4 m² · constr. 1930 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ -0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541491498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
70052541491498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 607 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −12 253 $ | 156 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 628 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 385 239 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 929 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 597 $ Poids 58 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 971 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 475 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 967 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 636 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 459 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 425 076 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 429 109 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 380 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 510 063 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 494 $ Poids 36 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 478 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.