11 Rue PERREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 165,3 m² · constr. 1910 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541491557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
70052541491557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 624 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 954 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 481 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 997 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 020 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 972 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 507 774 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 925 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 904 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 921 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 941 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 456 922 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 496 497 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 771 477 $ Poids 27 % |
| 11 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 099 $ Poids 26 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 855 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.