203 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
590 500 $
Autre · 1 407 $/m² · 419,8 m² · constr. 1937 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541491936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
70052541491936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 422 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −72 628 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 501 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 468 m · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 447 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 317 692 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 916 521 $ Poids 26 % |
| 5 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 021 838 $ Poids 23 % |
| 6 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 982 951 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 629 269 $ Poids 19 % |
| 8 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 572 484 $ Poids 18 % |
| 9 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 698 $ Poids 17 % |
| 10 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 437 $ Poids 17 % |
| 11 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 024 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 610 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.