35 Rue PERREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 133 m² · constr. 1937 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541492145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
70052541492145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 617 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 154 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 733 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 437 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 531 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 420 428 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 857 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 388 501 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 952 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 144 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 454 654 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 558 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 376 107 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 969 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 470 541 $ Poids 40 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 425 520 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.