25 Rue PERREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 201,2 m² · constr. 1940 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541492282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
70052541492282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 408 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 361 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 357 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 465 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 444 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 229 $ Poids 42 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 494 441 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 332 067 $ Poids 37 % |
| 7 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 483 379 $ Poids 36 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 253 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 459 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 594 739 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 439 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 373 $ Poids 28 % |
| 12 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 438 147 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.