237 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 900 $
Autre · 2 049 $/m² · 187,4 m² · constr. 1925 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6154
Usage
Construction d’immeubles pour revente
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541492436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
70052541492436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-256, boul. du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 651 m · Vendu 166 000 $ (934 $/m²) 177,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 731 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 195 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 19,21, rue Whitaker, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 630 m · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 429 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 104-104A, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 037 $/m²) 192,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 617 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 437 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 740 m · Vendu 825 200 $ (4 061 $/m²) 203,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −82 520 $ | 787 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 115 $/m²) 202,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 374 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 465 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 233-233A, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 759 m · Vendu 417 000 $ (2 494 $/m²) 167,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 447 470 $ Poids 52 % |
| 10 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 474 m · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 682 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 425 988 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.