215-217 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 158 m² · constr. 1903 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541492721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70052541492721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 662 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 177 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 961 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 515 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 963 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 363 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 404 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 601 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 606 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 640 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 161 428 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 943 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 506 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 445 929 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 482 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 003 $ Poids 31 % |
| 12 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.