253 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 173,8 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
70052541493142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 706 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 400 052 $ Poids 61 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 157 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 527 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 437 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 490 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 864 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 045 $ Poids 45 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 521 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 233 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 993 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 774 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 363 508 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 536 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 291 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.