288 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 116,7 m² · constr. 1940 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
70052541493249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 483 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 897 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 373 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 718 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 147 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 865 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 392 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 474 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 387 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 772 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 497 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 793 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 472 337 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 689 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 275 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 442 063 $ Poids 50 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 962 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 907 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.