280 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 201,1 m² · constr. 1910 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
70052541493376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 517 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 643 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 773 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 859 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 470 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 681 $ Poids 47 % |
| 7 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 552 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 448 071 $ Poids 40 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 907 $ Poids 35 % |
| 9 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 324 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 479 $ Poids 34 % |
| 11 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 101 $ Poids 30 % |
| 12 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 226 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.