53 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 304 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
70052541493609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 746 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 178 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 096 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 744 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 453 672 $ Poids 66 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 931 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 538 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 755 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 562 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 354 488 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 771 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 891 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 832 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 400 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.