258 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 127,5 m² · constr. 1920 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 130 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
70052541493651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 693 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 143 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 692 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 697 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 582 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 707 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 404 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 549 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 778 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 569 $ Poids 44 % |
| 10 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 058 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 715 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 451 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 172 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.