49 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 132,6 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
70052541493678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 149 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 742 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −766 $ | 160 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 731 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 817 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 326 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 742 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 434 271 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 985 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 402 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 471 869 $ Poids 43 % |
| 11 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 439 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 410 122 $ Poids 41 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 893 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 351 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.